0 تصادم القوانين وراء أزمة مدينتي وغيرها
585 ألف وحدة سكنية وفرتها الدولة في الخمس سنوات الأخيرة
هل تصطدم القوانين المصرية في مجال الاستثمار..ماذا عن حق الانتفاع بالأرض وفق نوع النشاط؟ متي يصدر قانون البناء الموحد؟..هل من عودة للافتهشقة للإيجار؟..ألا من نهاية لأزمة الإسكان في مصر؟..كيف تمضي مسيرة التنمية في سيناء؟ ثمة تساؤلات وأخري عديدة ألحت فطرحناها علي ضيف حوارنا المهندس إبراهيم محلب بحكم موقعه علي قمة هرم شركة المقاولون العرب بأعمالها الواسعة في مجال التعمير والإنشاء في مصر والبلدان العربية والأجنبية..التقيناه فتحدث باستفاضة نابعة من خبرة عملية في دروب عالم المقاولات والتنمية بشكل عام فإلي الحوار:
0 ماذا تري من تداعيات سلبية بسبب أزمة مدينتي وغيرها وتأثير ذلك علي مناخ الاستثمار في السوق العقارية؟
00 تصادم وتعارض القوانين هو الذي خلق هذه الأزمات فالدولة يجب أن تعيد النظر في تلك القوانين والقضية أن هناك أراضي مخصصة لمستثمرين أوراق تخصيصهم سليمة ولكن تعدد جهات الملكية علي هذه الأراضي هو الذي أدي إلي هذه التصادمات وأري أن رب ضارة نافعة فأزمة مدينتي أثبتت شيئين:أن هناك جهازا قويا لحل هذه المشاكل فضلا عن ظهور أداء حكومي مرن ورد فعل متعقل أيقظ المسئولين لتعديل بعض القوانين ذات الصلة وذلك بأن تكون جهة الولاية علي الأرض جهة واحدة فضلا عن أن حق الانتفاع يحافظ علي الأمن القومي وأن الأرض ملك الدولة والأجيال القادمة ويجب استغلالها أفضل استغلال والحفاظ علي حق الآخرين كما أن حق الانتفاع للصناعة يختلف عن الزراعة عن الإسكان .
أيضا هذه الأزمة أظهرت موضوعات يجب أن تناقش وتحسم مثل التوريث في نقل ملكية الأرض وحاليا جاري دراسة قانون جديد الهدف منه نقل ملكية الأراضي طبقا للأنشطة التي تقوم بها.فعلي سبيل المثال في حالة السكن الخاص يفضل أن تمتلك الأرض وهذا يختلف عن مستثمر يقوم ببناء مصنع فلابد أن يكون بحق الانتفاع فلابد من دراسة التخطيط يسبق التخصيص .
0 إذن قانون البناء الموحد سيحسم مثل هذه القضايا في حالة وفاعلية؟
00 القانون صدر بالفعل ومناقشة القانون كلائحة سابق لأوانه وبدون أن نري اللائحة التنفيذية للقانون لايمكن أن نعرف شيئا ولكن لكي ينجح القانون لابد أن يجري نوع من تسليط الضوء عليه خاصة أن عملية البناء عملية يومية وتمس معظم المواطنين ويجب أن يكون للإعلام دور ومجلسي الشعب والشوري أيضا.
0 متي تعود يافطة شقة للإيجار؟
00 بلا شك مشكلة الإسكان قلت حدتها في الوقت الراهن وتوجد عدة محاور للإسكان مثل محور ابني بيتك وتقوم الشركة بتنفيذ مرافق مشروع ابني بيتك بالعاشر من رمضان بقيمة 230 مليون جنيه وتتضمن إنشاء الخطوط الرئيسية للمياه والصرف الصحي وشبكات التغذية والري والطرق وتقسيم الأراضي للأحياء 11,10 إلي 16 وزيزينيا والمدينة العمالية وقد تم تنفيذ شبكة مياه بطول 332كم بأقطار مختلفة من100 إلي1200 مم وشبكة صرف صحي بطول 157كم وبلغ حجم أعمال الحفر وردم الطرق 3.4 مليون متر ويتم الانتهاء من أعمال المشروع نهاية العالم الحالي وهذا المشروع حقق نتائج كبيرة بأكثر من 100 ألف وحدة سكنية تم الانتهاء منها وهناك إسكان البيت العائليالذي استهدف شريحة من الطبقة الوسطي وأقيم المشروع علي مساحة 117 فدانا ليستوعب 3500 وحدة سكنية وهو يلبي متطلبات الطبقة الوسطي من الأطباء والصيادلة ووكلاء النيابة فضلا عن مشروع الأولي للرعايةومشروع إسكان مباركبالتعاون مع القطاع الخاص ومشروع الظهير الصحراوي فهي مشروعات قللت من حدة الإسكان.
ولكن مشروع ابني بيتك يواجه كثيرا من المشاكل في الوقت الراهن؟
00 أي مشروع جديد في بدايته يواجه مشاكل, المدن الجديدة لديها مشاكل وتتعايش معها وعموما أي شيء جديد تظهر فيه مشاكل المهم القدرة علي حل المشاكل.
0 وماذا عن دور المقاولون العرب في تعمير سيناء؟
00 تعتبر سيناء مستقبل مصر فكانت دائما في قلب مصر وحظيت باهتمام كبير من مشروعات التنمية في عهد الرئيس مبارك ومن أهم الإنجازات الوطنية التي نفذناها بشمال وجنوب سيناء مشروع صرف حي بورفؤاد وخزان مياه الريسا بالعريش وفندق طابا السياحي وإسكان مبارك بأبورديس ومن ضمن الأعمال التي يتم تنفيذها حاليا مشروع إنشاء وخطوط وروافع للمياه بالعاشر من رمضان بقيمة2.2 مليار جنيه وجاري حاليا إنشاء مدرسة متميزة بمنطقة زمزم الضواحي بقيمة 50 مليون جنيه وهي تعد ضمن خمس مدارس علي مستوي الجمهورية تضم حمامات سباحة وملاعب وكذا أعمال البنية الأساسية للمنطقة الصناعية بجنوب الرسوة بقيمة 50 مليون جنيه, فضلا عن مشروع الصرف الصحي المتكامل للعريش والذي يخدم 250 ألف نسمة وتبلغ تكاليف إنشائه 200 مليون جنيه ويتم تنفيذه علي مرحلتين وجاري إنشاء مشروع شبكات مياه العريش والذي يبلغ طوله 70كم وتكاليف إنشائه 1.5 مليون جنيه إلي جانب أعمال مبني الأقسام العلمية بكلية التربية بجامعة قناة السويس بقيمة 25 مليون جنيه كما يجري إنشاء مشروع صرف صحي مدينة رفح ومن المشروعات الجاري تنفيذها حاليا مشروع خزان المياه الاستراتيجي الشمالي بشرم الشيخ بسعة 40 ألف م3 بقيمة 60 مليون جنيه وخط مياه شرم بطول 500 متر علي منسوب 45 مترا ومحطة تحلية المياه بنبق تنتج 35 ألف م3/يوم بالإضافة إلي مشروع رفع كفاءة طريق السلام الذي يعد أهم الطرق الرئيسية بشرم الشيخ ويبلغ طوله 17كم حيث يخدم العديد من المناطق السياحية وتم إنجاز 6 كيلو مترات بقيمة 15 مليون جنيه والمقرر الانتهاء من أعمال مشروع قري التوطين بشمال سيناء والقنطرة شرق والتفريعة نهاية العام الجاري بقيمة تتجاوز 300 مليون جنيه فضلا عن كوبري مبارك السلام والذي يربط شبه جزيرة سيناء بباقي مصر عبورا فوق قناة السويس والمشروع ذو أهمية استراتيجية لمصر حيث إنه يدعم التطوير الاجتماعي والاقتصادي لسيناء وتم إنشاء الكوبري بحيث يسمح بخلوصي ملاحي حر قدره 70 مترا والذي اعتبر في وقت إنهائه أعلي خلوصي ملاحي في العالم واشتملت الأعمال علي إنشاء الكوبري من الخرسانية سابقة الاجهاد وأعمال الطرق في الجانب الشرقي للكوبري.
0 ماذا عن دور المقاولون العرب داخل الدول العربية؟
00 المقاولون العرب لها باع كبير في سوق المقاولات في الدول العربية ودول الخليج ففي الكويت تم تشييد مشروعات كثيرة منها علي سبيل المثال مجمع غرف التجارة والصناعة ومشروع خفر السواحل ومحطة تنقية الرنة وخزانات مياه ويعتبر مشروع مستشفي جابر الصباح الكويتي الأكبر في تاريخ المقاولون العرب بقيمة 6 مليارات جنيه مصري وفازت الشركة بعطائه وسط منافسة شرسة مع ثمانية تحالفات عربية وصينية وكورية وتركية وذلك من خلال المناقصة التي طرحتها وزارة الأشغال الكويتية لإنشاء المستشفي الذي سيعد من أكبر المستشفيات في الشرق الأوسط علي مساحة 470 ألف متر مربع ويضم مبني رئيسيا مكونا من ستة عشر دورا وتبلغ الطاقة الاستيعابية له 1200 سرير ومبني لعلاج الأسنان ومبني سكنيا ومباني خدمية للعاملين بها وجراجا متعدد الطوابق وتبلغ مدة تنفيذ المشروع أربع سنوات فضلا عن توقيع عقد طريق الجهراء بالكويت بقيمة 265 مليون دينار وهو من المشروعات التي تساعد علي استكمال منظومة الطرق ومعالجة مشاكل المرور الكويتية ويتضمن إنشاء طرق وممرات علوية وصرف صحي ومجاري مياه أمطار ومدة العقد 1825 يوما كما تم الانتهاء من مباني مستشفي العدان ووزارة الأوقاف وترميم مسجد الفرادنية ورفع كفاءة جسور السيارات وفي قطر نفذت الشركة مجمع فلل أم العمد بقسطر وفي الجزائر نفذنا إسكان البليدة ومبني المسافرين بمطار عنابة.
0 وماذا عن دور المقاولون في ترميم وصيانة الآثار تحديدا ودور العبادة؟
00 تم تطوير مشروع شارع المعز لدين الله الفاطمي أحد أهم الشوارع الأثرية ويضم 25 أثرا نادرا ومنطقة جذب سياحي وسارت أعمال التطوير علي ثلاث مراحل الأولي من بيت القاضي حتي مسجد كتخذا والمرحلة الثانية من مسجد كتخذا حتي أمير الجيوش بطول 350 مترا والثالثة من أمير الجيوش حتي باب النصر بطول 250 مترا وتم تحويله إلي متحف مفتوح للآثار الإسلامية ومشروع متحف المجوهرات الملكية بالإسكندرية وصيانة القصور والآثار ومشروع ترميم الكنيسة المعلقة وعرفت هذه الكنيسة باسم السيدة العذراء والقديسة دميانة وهي مبنية علي البرج الروماني والدرج والفناء وملحقاتها مبنية علي البرج الثاني وسميت بالمعلقة لأنها مشيدة فوق الحصن الروماني المعروف باسم حصن بابليون.وتشمل أعمال الترميم أعمال تخفيض منسوب المياه الجوفية وترميم الأساسات والتربة وأعمال العزل الأفقي للأساسات والترميم المعماري وإعداد مشروع متكامل لترميم الرسوم الجدارية بالكنيسة فضلا عن مشروع ترميم الجامع الأزهر وهو من أهم الآثار الإسلامية بمصر وتتضمن أعمال الترميم الدقيق بتجديد المظلة الشمالية والشرقية والمظلة الفاطمية والصحن المكشوف والترميم الدقيق للأسقف المزخرفة والمحاريب الرخامية.
0 ما رؤيتكم لسياسات الإسكان منذ عهد الثورة حتي الآن؟
00 السياسيات الإسكانية تسير في الاتجاه الصحيح وظهرت أنماط جديدة مثل الإيجار لمدة محدودة والرهن العقاري فالدولة عندما تدخلت في فترة الستينيات دخلت كمنظم وفي نفس الوقت تركز علي الإسكان الاجتماعي والطبقات غير القادرة وكل هذه الأمور بدأت تخفف من حدة المشكلة الإسكانية ولكن الدولة لاتستطيع بمفردها أن تحل مشكلة الإسكان فخلال الخمس سنوات وفرت الدولة 585 ألف وحدة سكنية فالدولة تقوم بتوفير الأراضي والمرافق.
0 كثر الحديث عن المدن الجديدة والتوأمة حول القاهرة والتي أدت إلي اختناق العاصمة وأنها خرجت عن الهدف المأمول منها, ما رأيكم؟
00بالعكس فنحن لدينا 27 مدينة أنعشت التنمية في مصر وهذه المدن قامت بهدف كبير فلولاها لأصبحت الحياة في القاهرة أو بأي محافظة شبه مستحيلة خاصة مع الزيادة السكانية فهي استوعبت جزءا كبيرا من السكان.
0 هناك مناداة بالعمران الساحلي والخروج من الحيز النهري الضيق, ما رأيكم؟
00 التعمير الساحلي مهم ,الساحل الغربي يواجه مشكلة الألغام والدولة من جانبها تقوم بإزالة هذه الالغام ثم إنشاء جامعة في الساحل الشمالي وتقوم الدولة بعمليات لتنشيط السياحة في الساحل الشمالي إلي جانب قيامها بمشروعات تنموية مثل تحلية مياه البحر لتكون النواة لسرعة تعمير الساحل فضلا عن التنمية في الصعيد في بناء وإقامة بنية أساسية قومية وطريق الصعيد البحر الأحمر ومطار سوهاج ومحور التنمية غرب النيل ومشروع الظهير الصحراوي وبلغ مجموع مساحة ما تم استصلاحه من الأراضي خلال النصف الأخير من القرن العشرين حوالي 3.7 مليون فدان وامتدت الأراضي الزراعية شرقا حتي بلغت قناة السويس وغربا حتي العلمين بجانب الامتدادات التي تمت في سيناء والوادي الجديد.