أحرزت الدولة نجاح ملموس فى إدارة ملف تطوير العشوائيات الذي ظل لعقود طويلة كابوسًا يؤرق الحكومات المتعاقبة … استطاعت الدولة خلال الفترة الماضية التعامل مع ملف شائك خاص بتلك الظاهرة من شأنها تحقيق العدالة الاجتماعية وتوفير حياة كريمة وسكن ملائم للمواطنين لتحسين المستوى الأجتماعى لهم وذلك من خلال خطة وضعتها الدولة لتطويرالمناطق غيرالآمنة وغيرالمخططة وذات الخطورة .
مؤخرا بدأت محافظة القاهرة بالتعاون مع صندوق تطويرالمناطق العشوائية بإزالة عقارات منطقة الطيبي بحي السيدة زينب “روضة السيدة ٢”، وذلك تنفيذا لمشروع روضة السيدة 2 ليتم إزالة ١٤٣عقاراً بالمنطقة وإنشاء ١٥عمارة بديلة لتشمل ٧٠٠ وحدة سكنية إلى جانب ٥٠ وحدة تجارية على مساحة ١٠٬٥ فدان , كما سيتم إقامة منطقة خدمات تشمل نقطة شرطة وحضانة وأماكن عامة وملاعب وحدائق الأمر الذى سيتم بالتوازى لتطوير المنطقة بالكامل لتشمل منطقة أبوالريش بتكلفة قدرها ٥٠٠ مليون جنيه , كما أن مشروع تطويرمنطقة الطيبى مشروع متكامل يراعى النسق العمرانى للقاهرة الفاطمية والتى تمثل إضافة قوية لإعادة إحياء القاهرة التراثية عن مشروع تطوير منطقة الطيبى العشوائية كان هذا التحقيق.
– تغيير سلوك المواطن وثقافته:
فى البداية قال اللواء محمود شعراوى,وزير التنمية المحلية: أن رئيس الوزراء وجه بإقامة أماكن بديلة للعشوائيات ومساكن لكل المصريين بمختلف المدن على مستوى الجمهورية ويتم التنسيق مع الهيئة الهندسية ، إضافة إلى استكمال المشروعات التى تم البدء فيها خلال الفترة الماضية، مشيرا الى أن الاهتمام ليس مقتصر على بناء عقارات ومساكن فقط بل الاهتمام بأن المكان يلبى احتياجات المواطن، لتضم مراكز شباب وأماكن حضانة ودارمسنين وكل الخدمات الطبية والوحدات الصحية وأماكن خاصة بالخدمات الاجتماعية والاهتمام بالنظافة وشركات أمن، وأماكن خاصة إداريا وتجاريا وكل ما يتم احتياجه لخدمة المجتمع الذى يعيش فيه المواطن وأضاف: نعمل على تغيير سلوك المواطن وثقافته ومدى شعوره بأن الدولة تعمل لمصلحته ، مؤكدا أن الأماكن التى يتم تحديدها كبديل للعشوائيات دائما يكون مجتمع متكامل به رياضة وثقافة وتضامن اجتماعى وندوات ثقافية ، وأكد أن الحكومة تعمل على بناء الإنساء المصري وتوفير كافة الأنشطة والخدمات والتعليم والرعاية الصحية وفرص العمل لكافة المواطنين في المناطق العشوائية وغيرالآمنة والخطرة بالمحافظات.
-طراز معمارى يحاكى طبيعة القاهرة التاريخية:
ومن جانبه أوضح اللواء خالد عبدالعال , محافظ القاهرة، جارى أعمال إزالة المرحلة الثانية لمنطقة الطيبى بحى السيدة زينب , واضاف: أنه منذ إعلان منطقة الطيبى منطقة إعادة تخطيط وحرصًا على إخراج المحافظ المشروع كوحدة متكاملة تقررتنفيذ نفس النموذج السابق تنفيذه فى المرحلة الأولى روضة السيدة 1 بتطوير المنطقة وفق طراز معمارى يحاكى طبيعة القاهرة التاريخية , وأكد محافظ القاهرة أن مشروع تطوير منطقة الطيبي مشروع متكامل يراعى النسق العمرانى للقاهرة الفاطمية ويوفر وحدات سكنية بمساحات مختلفة تراعى احتياجات المواطنين , وقال المحافظ : أنه سيمنح قاطنيها إيجار شهرى حتى الانتهاء من إقامة مشروع روضة السيدة (2) وإعادتهم إلى مساكنهم الجديدة , مشيرا إلى أن مشروعات التطوير فى المنطقة لاتوفرحياة كريمة لسكان المنطقة فقط بل تمثل إضافة قوية لإعادة إحياء القاهرة التراثية , وأوضح أن أعمال إزالة المرحلة الثانية لمنطقة الطيبي بحي السيدة زينب والتي تضم 143 عقارا تأتى في إطار الخطة القومية للدولة .
-رؤية للتغيير العمرانى بالعاصمة:
أكد المهندس خالد صديق، المدير التنفيذي لصندوق تطوير العشوائيات,أن هناك رؤية للتغيير العمرانى بالعاصمة لابراز الجانب التاريخى المميز لها سواء فى المرحلة الخديوية أوالمرحلة الفاطمية لخلق بيئة جديدة للمواطن والتى تعد من أكبر اهتمامات القيادة السياسية , مشيرًا إلى أنه سيتم تنفيذ عدة مشروعات بمنطقة السيدة زينب , وأكد أن القاهرة من أكثر المناطق التى تعاني من العشوائيات، وتتعدد أسباب انتشار العشوائية داخلها، فالسبب الرئيسي هو الكثافة السكنية داخل المحافظة ، وكونها مستهدفا للمواطنين الباحثين عن الرزق، والتى تعد هجرة داخلية، فهناك مناطق جاذبة للسكان، فالقاهرة من محافظات جذب السكان.
وأضاف: أن خطة 2030 هى القضاء على العشوائية بالمناطق غير المخططة , فهناك 221 مدينة على مستوى الدولة، مساحتها 417 ألف فدان، هناك من 152 ألف فدان إلى 160 ألف فدان غير مخطط ، أى تفتقر لشبكات المياه، الكهرباء، الصرف الصحي، طرق، مخالفات البناء , وأكد أنه سيتم تطويرها من خلال رفع كفاءة المرافق فى هذه المدن، وتم العمل بالفعل على 53 منطقة، 400 ألف أسرة، أى أكثر من 2 مليون مواطن كانوا يعيشوا تحت مستوى أساسيات الحياة،استفادوا من رصف الطرق ،الإنارة، شبكات المياه، الكهرباء، الصرف الصحي.
وذكر أن المجلس الاعلى للتخطيط وافق على إعلان منطقة الطيبي “روضة السيدة 2 ” كمنطقة إعادة تخطيط، وفقا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ، موضحاً أنه تشمل أماكن مفتوحة وأماكن انتظار، وتوسعة الشارع العام، بالإضافة إلى توفير أماكن للخدمات، ومجمع طبي، ووحدات سكنية محدودة , مؤكدا إنّ التعديات والمناطق العشوائية شوّهت مظهر القاهرة بشكل كبير،وأنّ ما حدث في حق القاهرة من تعديات وعشوائيات جريمة. وأضاف: بعض جوانب المراحل لتنفيذ المشروع؛ تشغل المرحلة الأولى مساحة تقدر بنحو 2,5 فدان مُخطط لإزالتها، على أن يتم الإزالة والتسكين بمنطقة تل العقارب (روضة السيدة 1) بعدد 236 وحدة سكنية، ثم يعقبها إعادة تخطيط المنطقة، مشيرا إلى أن المساحة التقديرية للمرحلة الثانية المراد إزالتها نحو 3,9 فدان، على أن يتم إزالة المنطقة وإعطاء بدائل متنوعة للسكان تشمل:التعويض نقدياً، أو إعطاء سكن بديل دائم في مشروعات التسكين بمحافظة القاهرة، أو إعادة التسكين بالمنطقة بعد الانتهاء من إنشاء وحدات سكنية بديلة بالموقع.
وأضاف: هناك استراتيجية خاصة للتعامل مع الأملاك الخاصة التى تخص المواطنين، وهى استراتيجية “التمكين من التطوير”، من خلال قيام الصندوق بعمل مخطط تفصيلى للمنطقة، وتصميمات معمارية وإنشائية، والإزالة ورفع الأنقاض والتراخيص، جميعهم من ميزانية الصندوق، واستخراج تراخيص الهدم والبناء، ثم إعطاء رخصة البناء للمالك للقيام بالبناء. كما أضاف :أنه سيتم ضغط مدة تنفيذ المشروع من 38 شهر إلى 18 شهر تطبيقاً لسياسة الدولة بضغط مدة التنفيذ إلى اقل مدة ممكنة لسرعة نقل السكان إلى الوحدات الجديدة , مؤكدا أنّ هناك فكرة مطروحة للربط بين القاهرة التاريخية من خلال وسائل نقل تحافظ على البيئة، أووسائل المواصلات داخل رحلةسياحية للمصريين،وذلك ضمن خطة الصندوق خلال الفترة المقبلة، قائلا: المواطن سوف يشعر إن كل التطويرات تحدث من أجله وليس من أجل السياحة فقط.
-إضافة قوية لإعادة إحياء القاهرة التراثية:
أكدت المهندسة جيهان عبدالمنعم نائب محافظ القاهرة للمنطقة الجنوبية , أنه جارى اعمال الازالة بمشروع منطقة الطيبى المرحلة الثانية بحى السيدة زينب وذلك استعدادا لتنفيذ منطقة الروضه2 , واكدت على مراعاة تنفيذ اعمال الازالة بشكل امن على السكان والقائمين على اعمال الازالة , كما أكدت بأنه تم ازالة منطقة الطيبي تم ازالة ٦٧ عقار من ١٤٣ عقار به 350 أسرة وجاري العمل حتى الانتهاء من تنفيذ الخطة الموضوعة لمشروع روضة السيدة 2. اوضحت ان هذا المشروع سوف يتضمن إنشاء 15 عمارة سكنية أرضي و5 أدوار متكررة بإجمالي 700 وحدة سكنية بالاضافة إلى إنشاء 50 وحدة تجارية على مساحة 10,5 فدان، إلى جانب تنفيذ منطقة خدمات تشمل نقطة شرطة وحضانة وأماكن عامة ” ملاعب وحدائق , واشارت بأن منطقة الطيبى الجارى ازالتها سوف يمنح قاطنيها إيجار شهرى حتى الانتهاء من إقامة مشروع روضة السيدة (2) وإعادتهم إالى مساكنهم الجديدة , واوضحت نائب المحافظ ان منطقة الطيبي تدخل ضمن مناطق اعادة التخطيط وانه سوف يتم إخراج المشروع كوحدة متكاملة لذلك تقرر تنفيذ نفس النموذج السابق تنفيذه في المرحلة الاولى روضة السيدة 1بتطويرالمنطقة وفق طراز معماري يحاكي طبيعة القاهرة التاريخية , وأضافت نائب المحافظ: أن مشروع تطوير منطقة الطيبي ( روضة السيدة 2) سيتم الإنتهاء منه خلال 18 شهرًا .
-1%من حجم العمران:
ومن جانبه قال المهندس إيهاب الحنفي , منسق عام صندوق تطوير المناطق العشوائية برئاسة مجلس الوزراء ,إن مساحة المناطق العشوائية الخطرة وغيرالآمنة في مصرتمثل 1%من حجم العمران, ويبلغ عددها 357 منطقة فيها حوالي240 ألف وحدة سكنية، بإجمالي تكلفة حوالي 61 مليار جنيه تكلفة إنشاءات وثمن الأراضي، حيث تم الانتهاء من من بناء وتطوير 296 منطقة فيها 176ألف وحدة سكنية , مؤكدا ان هناك 67ألف وحدة سكنية سيتم الانتهاء منها قريبا , وأوضح أن هناك مناطق غير مخططة وتمثل حوالي 37%من العمران تم وضع خطة لتطويرها وتوفير الخدمات والمرافق وتحسين الصورة البصرية بها بتكلفة حوالي 320مليار جنيه وذلك خلال 10 سنوات وتبلغ مساحة المناطق غير المخططة على مستوى الجمهورية 152 ألف فدان، تم الانتهاء من تطوير 53 منطقة، خدموا حوالي 460ألف أسرة لأنها مناطق كثفتها عالية تفتقد للخدمات، وأضاف: هناك 79 منطقة أخرى جار العمل , مؤكدا ان مشروع روضة السيدة ٢، سيكون ملاصقاً لروضة السيدة ١ من الناحية الثانية بشارع السد البراني على مساحة ١٠ أفدنة بتكلفة تقديرية 500 مليون جنيه ، كما سيتم البدء في منطقة الطيبى، وقد تم حصرالحالات بالمنطقتين، وهناك 200 وحدة إضافية فى مشروع روضة السيدة ١ سيتم تسكين الحالات بها قبل البدء في عملية التطوير.
-الإنتهاء خلال 18 شهرا:
ومن جانبه أشار الدكتور مهران عبداللطيف , رئيس حى السيدة زينب أن الإزالات مستمرة حتى الانتهاء من العقارات والبدء فى بناء مشروع روضة السيدة 2 الذى يضاهى روضة السيدة 1 , كما أنه سيتم الإنتهاء من بناء منطقة روضة السيدة 2 خلال 18 شهرا ليتم تسليمها الى الأهالي.
-إنشاء 15 عمارة سكنية:
قال الدكتور محمود ربيع خبير الإدارة العامة والمحلية بمحافظة القاهرة لوطنى:ان مشروع تطويرمنطقة الطيبي بحى السيدة زينب من اقدم المناطق الذي تم بناءها منذ القدم بطريقة عشوائية , وأوضح أنه ام إزالة 67 عقار وجارى استكمال الباقية وسيتم تطوير المنطقة على نسق المنطقة الفاطمية كما سبق في مشروع روضة السيدة 1 ، ويجب عدم ترك الأهالي في العراء خلال فترة تنفيذ المشروع التى تم ضغطها من 38 إلى 18 شهر في حدود عام ونصف ،كما تتم متابعة الأعمال في المشروع ليلا ونهارا خلال الأربعة وعشرون ساعة من اساسات وتمهيد طرق تشطيبات بغرض إيجاد حياة كريمة لاهالينا.
أضاف: أن صندوق تطوير العشوائيات لا يئلوا جهدا في تنفيذ هذه المبادرة , مشيرا الى أنه تم منح إيجار شهرى لحين انتهاء مشروع تطوير منطقة الطيبي من الاسر المتضررة من أعمال الإزالة وحتى لا يتكبدوا أعباء إضافية أخرى او ان لا يكون لديهم اى مشاكل خاصة بالسكن .
افاد خبير الادارة المحلية بأنه جارى خلال الفترة الحالية إنشاء 15 عمارة سكنية مكونة من دور أرضي وخمس ادوار متكررة باجمالى 700 وحده ،مع توفير 50 وحدة تجارية وكذلك توفير خدمات الاعاشة للاسر ,أكد أنه يحق للمواطن الحاصل على شقة ان يحصل على وحدة تجارية ،فلم يكن المائة وثلاثة واربعون عقار ليسوا بهذا العدد فهناك زيادة من 350 أسرة اى 350وحدة سكنية ومضاعفة العدد إلى 700اسرة ، وأيضا لعمل بيئة ملائمة وزيادة إعداد المستفيدين , وأوضح ان يبلغ حجم تكلفة مشروع منطقة الطيبى 500 مليون جنيه يتم الانتهاء منه خلال 18 شهر على مساحة 10.30 فدان مما سيعمل المشروع أحداث نقلة حضارية غير طبيعية لمنطقة أبو الريش ونقلة نوعية للمواطنين ،بالاضافة انه سيمثل إعادة النسق العمراني في مصر وهذا المستهدف خلال الفترة المقبلة.وأكد دكتور محمود على نجاح الدولة المصرية في تغيير الشكل المعمارى لمصر وإعادة بناءة على النسق المتعارف عليه سواء الفاطمي او الإسلامى او القبطي بما يمثل نقلة حضارية هامة لمصر وبيئة آمنه وسكن مناسب يليق بالمواطنين ونقطة قوة وايجاد فرص عمل للعديد من للمواطنين.